米乐m6官网登录入口
Mou Mou Jidian Generator
发电机维修 发电机回收
发电机出售 发电机租赁
客户统一服务热线

0113-390045299
11340618781

4发电机出租
您的位置: 主页 > 产品中心 > 发电机出租 >
埃及的住房建设与古建筑保护_米乐m6手机版登录入口

埃及的住房建设与古建筑保护_米乐m6手机版登录入口

本文摘要:一、埃及的住房建设情况及解决问题中低收入者住房政策 埃及人均国民收入1417美元(1999年),家庭平均收入7570埃镑,人均收入4493埃镑(1美元合3.4埃镑)。过去,埃及的城镇住房以独门独院的平房居多,富足的人家垫两层小楼。20世纪70年代以来城市人口激增,仅有开罗市就有1500万人,占到全国人口的四分之一,城市问题更加相当严重,其中最引人注目的就是住房危机。

米乐m6网页版登录入口

一、埃及的住房建设情况及解决问题中低收入者住房政策  埃及人均国民收入1417美元(1999年),家庭平均收入7570埃镑,人均收入4493埃镑(1美元合3.4埃镑)。过去,埃及的城镇住房以独门独院的平房居多,富足的人家垫两层小楼。20世纪70年代以来城市人口激增,仅有开罗市就有1500万人,占到全国人口的四分之一,城市问题更加相当严重,其中最引人注目的就是住房危机。

据理解,埃及城市现有半数住房年久失修,不少住房是危房,许多人无家可归,违章建筑四处都是,由于地价喜,不少开发商为牟取暴利,随便不断扩大建筑面积,甚至违章加层,经常再次发生屎房杀人等恶性事故。有一幢7层楼房,上面居然砖墙了5层,结果大楼倒塌,伤亡近百人。有鉴于此,埃及政府被迫采取措施对付住房危机,最近几年来,埃及每年新建住宅维持在27万套,投资维持每年90亿埃镑,由于埃及城市失业率低,居民广泛收益较低,政府通过低息贷款资助家庭购买住房,每年获取6.2亿埃镑,年息5%,每一购房者可向政府申请人1.5万埃镑的低息贷款(40年还贷期),严重不足部分可申请人银行商业贷款。

在胞弟总统萨达特的倡议下,埃及积极开展了建设青年公寓计划(也叫未来公寓计划,意为建设一批代表埃及将来居住于水平和发展方向的现代化住宅),计划修建15万套,由埃及建设部负责管理修筑,资金的50%由企业家捐款,另50%作为私人发展商投资,出租价格由政府确认(以交还成本为确认价格的依据),目前已竣工7万套。埃及的住房一般不不作外墙装饰,所以城市里的住房看起来都是千楼一面的混凝土外墙,但室内装潢都较为讲究,被称作埃及城市一怪。在埃及的城镇,还可以看见许多并未竣工的住宅工程,屋顶上树根着密密麻麻的钢筋,但屋顶下面的房屋早已用于了多年。

  据理解是因为埃及的法律导致的,埃及的房屋都要交不动产税,业主于是跟政府玩起了上有政策下有对策的把戏,让住宅总有一天处在半拉子工程状态,就可以总有一天躲避交税了,而由此导致的城市景观方面的伤害,则多年解决不了,大家都实在这是法律的告终,也有人敦促改动法律,但至今还是老样子。  二、埃及卫星城建设的得与失  埃及国土面积100万平方公里,但只有5%的土地适合居住于和耕种。

为了解决问题建设用地,从1975年起,经过专家的论证,埃及开始在沙漠地带建设卫星城和经济型住房。20世纪80年代达到高潮,经过20多年的希望建设,目前有数12个卫星城可行性竣工。  坐落于开罗市郊区十几公里的十月六日卫星城,1979年开始规划建设,卫星城分成工业、住宅、娱乐三个功能区域,规划人口65万,计划竣工生态型绿色卫星城。

第一期现竣工,较好的环境和设施设施,使卫星城的空气质量、绿化率等指标大大低于市区,更有了1000多家企业落户卫星城。为了更有企业和居民住进卫星城,埃及政府采行了三项优惠政策。

  一是优惠的税收政策,规定凡在卫星城落户的企业,在10年内减免海关税和企业所得税。  二是优惠的房价,由于沙漠土地地价十分低廉,卫星城的房价只有200多埃镑/平方米,仅有相等于开罗市区房价的四分之一,工业用地价格更为便宜,因此对中低收入家庭和中小企业很有吸引力。

  三是简单的申请,1997年,议会通过了投资希望和刺激法,成立专门机构对外商投资实行统一管理,大力提高投资环境和资本市场,更有外国投资。卫星城按市场化方式运作,由政府成立一家开发公司专责展开环境和设施等基础设施的建设,统一对外招商引资,办理有关申请。  公司隶属于建设部,政府之间的协商事宜由建设部负责管理。然而,由于摊子砖得过于大,全面研发使埃及的财政不堪负担。

尤其是与城市市区相连的交通建设迟缓,卫星城对有钱人缺少吸引力,对穷人还是买了住房,导致有非常一部分房屋闲置。  三、埃及推崇建筑科技发展埃及虽科第三世界,但在科技和人才方面较为推崇,建设部门也推崇建筑科技工作。早在1954年,就正式成立了建筑方面的研究中心,期间虽几经几次战争的后遗症,但该中心的发展仍然获得埃及政府的关心与反对。中心隶属于建设部,在全国另设分支机构,除分担住房与建筑方面的科研任务外,还负责管理建筑材料质量及钢筋混凝土质量监测、建设科技人才培训(全国另设75个培训中心)、建设标准规范的制订,并参予全国区域规划、城市规划、新城规划、较低标准住宅设计等工作,中心实施零支出,经费主要由财政拨款,也可以通过技术服务和咨询服务收费补足经费不足,收费标准由建设部会同财政部制订,地方政府和外国基金组织也常常获取一些资金援助。

  四、埃及推崇古建筑修缮和维护项目  埃及作为四大文明古国之一,名胜古迹星罗棋布,其中不少被列为《世界文化遗产名录》,令其世人神往。修缮和维护古建筑大自然沦为历届政府重中之重的任务。

  艾资哈尔清真寺是开罗最古老的清真寺之一,迄今已有1000多年的历史,该寺占地面积1.2万平方米,380根大理石圆柱,三个极大的圆顶和五个高耸的宣礼塔,包含了气势磅礴的大清真寺,体现了伊斯兰建筑风格和艺术的独有魅力。它同时也是一所驰名伊斯兰学者、在国际上拥有权威的综合性伊斯兰教大学,对这样一所具备历史意义的古建筑的修缮和维护工作,由建设部负责管理,政府每年投放大量的人力、物力、财力,在几经了千年的沧桑后,仍然留存得非常完好无损。开罗的城墙修缮工作近几年也取得了相当大的顺利,城墙周围曾多次是开罗甚有名气的死人城,是开罗的众多奇景,在死人城里,生活着多达50万的居民,这些人都是低于层的劳苦大众,在埃及城市化的高潮中入城淘金,他们付不起房租,不得已以墓地为家,与尸骨终日,是埃及社会的一个类似阶层。

墓地的居民情况十分复杂,居住于和治安条件十分险恶,缺少基本的生活设施,尘土飞扬,垃圾成堆,政府多次展开清扫整顿,但收效甚微。长期以来都是政府的一块心病,后来政府通过改建原有城墙,引领和资助居民迁往,一举两得,是较为顺利的作法。  埃及在修缮和维护古建筑方面的主要经验,一是强化法律,在古建筑周围,不准私搭乘内乱辟,根据法律,埃及当局采行冷静行动,用推土机把金字塔周围地区还包括胞弟总统萨达特别墅在内的房屋建筑、夜总会和其他娱乐场所统统拆掉,变为绿化地带。二是通过各种途径,强化全民维护古建筑意识。

三是依赖专家队伍,将古建筑的修缮工作,转交专家去做到,不做长官意志,修缮方案要经过专家重复论证改动,甚至要在世界范围内印发,方案不成熟期,宁可不建。四是采行多种方式减少投放。除政府的财政预算外,主要的修缮资金来自世界有关的组织,各国政府援助及世界范围内的民间捐款,在世界各地,都有一批热心的志愿者,为埃及古建筑修缮工程拉赞助,埃及政府及有关部门,以项目为对象,通过普遍的宣传讲解埃及古建筑的历史价值和修缮计划,敦促世人为维护人类的联合遗产给与资助,为埃及古建筑的修缮维护工作谋求到大量的资金,差不多所有的大型古建筑修葺项目,背后都有大量的外国资金的资助。作者:瞿明涛.。


本文关键词:埃及,的,住房,米乐m6网页版登录入口,建设,与,古建筑,保护,米乐,手机

本文来源:米乐m6官网登录入口-www.cycysjw.com

Copyright © 2005-2022 www.cycysjw.com. 米乐m6官网登录入口科技 版权所有  ICP备案:ICP备37958608号-5